El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires publicó los números oficiales de agosto 2026: se realizaron 6.055 escrituras de compraventa en CABA, prácticamente en línea con julio (+0,1%), lo que ubica a este agosto entre los cinco mejores de los últimos 28 años según la entidad. Pero el crédito hipotecario sigue sin acompañar esa estabilidad: las escrituras con hipoteca cayeron 20,8% interanual.
Este informe mensual del Colegio de Escribanos es la fuente más sólida para saber qué está pasando realmente en el mercado de CABA, porque mide operaciones efectivamente concretadas (escrituras firmadas), no precios de publicación de avisos.
📊 Los números de agosto
- 6.055 escrituras de compraventa, por un monto total de $1.098.513 millones (valor promedio por acto: $181.422.612, unos USD 119.270 al tipo de cambio oficial promedio del mes).
- Interanual: -4,9% respecto a agosto 2025 (6.370 escrituras), aunque sigue entre los cinco mejores agostos de los últimos 28 años.
- Mensual: +0,1% frente a julio 2026 (6.051 escrituras) — prácticamente estable.
- Acumulado enero-agosto 2026: 41.583 escrituras, un 2,3% menos que en el mismo período de 2025.
🏦 El crédito hipotecario, todavía rezagado
El dato que más llama la atención es el de las hipotecas: en agosto se firmaron 1.059 escrituras con crédito hipotecario, un 20,8% menos que un año atrás. En el acumulado de los primeros ocho meses del año, las hipotecas caen 34% respecto a 2025, con 6.170 operaciones. Es decir, aunque el volumen total de compraventas se sostiene, cada vez una porción menor de esas operaciones se financia con un préstamo bancario.
Este freno del crédito ocurre justo cuando el Gobierno intenta revertir la tendencia: desde principios de septiembre, el BCRA comenzó a licitar fondos del FGS de ANSES para que los bancos amplíen su oferta de créditos hipotecarios, en licitaciones sucesivas de $200.000 millones cada una, con una tasa máxima de referencia de UVA + 7,5% y un plazo de 90 días para que las entidades coloquen esos fondos en préstamos. Es un movimiento a seguir de cerca, porque recién podría empezar a reflejarse en las estadísticas de escrituras con hipoteca hacia fin de año.
🔑 Qué significa esto si estás por comprar o vender
- El mercado de compraventas en CABA se mantiene activo y estable mes a mes, lejos de un freno brusco.
- Quien depende de un crédito hipotecario sigue encontrando un escenario más ajustado que hace un año, aunque hay señales de que el Gobierno busca destrabar más financiamiento bancario en los próximos meses.
- Para quien vende, conviene alinear el precio de publicación con lo que realmente se está escriturando, en vez de guiarse solo por los valores de aviso del mercado.
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Fuente: Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, informe de escrituras de compraventa de agosto 2026.
