La construcción en la Ciudad de Buenos Aires está viviendo su mejor momento en años. Según el último relevamiento de la Fundación Tejido Urbano, elaborado en base a estadísticas oficiales de la Dirección General de Estadística y Censos porteña, la superficie autorizada para nuevas obras alcanzó un pico que no se veía desde hace cinco años.
Si estás pensando en comprar, vender o invertir en un desarrollo, estos números son una buena señal de hacia dónde se está moviendo el mercado porteño.
🏗️ Los números del primer semestre de 2026
- 1.317.559 m² de superficie autorizada para nuevas construcciones en CABA durante el primer semestre de 2026, repartidos en 967 permisos de obra.
- Un 16% más que en el primer semestre de 2025, y un 63% más que en el mismo período de 2024.
- Si se mantiene el ritmo, 2026 podría cerrar con cerca de 2,6 millones de m² autorizados, un 30% por encima del promedio de los últimos veinte años (2006-2025).
- El 88,5% de la superficie corresponde a viviendas multifamiliares (edificios de departamentos), y el 88% son obras nuevas, no ampliaciones sobre construcciones existentes.
📍 Dónde se concentra la nueva construcción
El informe también muestra que el crecimiento no se reparte de manera pareja entre los barrios porteños:
- Palermo concentra el 17% de toda la superficie nueva autorizada, por encima de su participación histórica (12%).
- La Zona Norte —Belgrano, Núñez, Palermo y Villa Urquiza— agrupa en conjunto el 35,7% del total.
- Caballito, Villa Crespo y Flores suman entre los tres casi el 25%.
- Las comunas del sur de la Ciudad, en cambio, participan apenas con el 3,6% de la superficie autorizada.
💡️ Qué significa esto si estás por comprar o vender
Más permisos de obra hoy se traducen, en uno o dos años, en más unidades a estrenar disponibles en el mercado —sobre todo en los barrios donde se concentra la actividad—. Para quien está buscando comprar, es una zona para seguir de cerca: más oferta futura de pozo o a estrenar suele traer opciones de financiación en cuotas durante la obra. Para quien tiene un terreno o una propiedad para demoler en esas zonas, también es una señal de que hay demanda de los desarrolladores.
Fuente: informe de permisos de obra del primer semestre de 2026 de la Fundación Tejido Urbano, en base a datos de la Dirección General de Estadística y Censos del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.
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Fuente principal: Revista Mercado, con datos de la Fundación Tejido Urbano.
