Nuevas medidas del Gobierno buscan ampliar el acceso a la vivienda y fortalecer el financiamiento inmobiliario. El Ejecutivo lanzó un nuevo programa destinado a impulsar el crédito hipotecario, con un monto total de $2 billones, financiado a través de fondos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES.
El programa contempla licitaciones de $200.000 millones y depósitos a plazo fijo ajustables por UVA, destinados a financiar créditos para la compra, construcción, ampliación o refacción de una primera vivienda.
📌 Las principales condiciones
- Monto total: $2 billones
- Licitaciones: $200.000 millones cada una
- Tasa máxima de los créditos: UVA + 7,50%
- Plazo mínimo: 15 años
- Monto máximo: 150.000 UVA por crédito (~USD 202.200)
🏦 Más herramientas para que los bancos puedan prestar
A esta iniciativa se suma una nueva normativa de la Comisión Nacional de Valores (CNV) que busca facilitar la creación de un mercado secundario de hipotecas.
La medida permite agilizar la securitización de créditos: los bancos pueden transferir sus carteras hipotecarias a fideicomisos e inversores, recuperando liquidez para volver a otorgar nuevos préstamos. Entre los cambios se destacan procesos de colocación más ágiles, la posibilidad de reabrir colocaciones durante un período de hasta dos años y la emisión de valores fiduciarios adicionales de manera simplificada.
📈 ¿Qué impacto podría tener en el mercado?
El objetivo es que los bancos cuenten con mayor capacidad de financiamiento y que, progresivamente, aumente la oferta de créditos hipotecarios.
El mercado inmobiliario mantiene un nivel de actividad sólido en CABA: durante los primeros siete meses de 2026 se registraron 35.528 operaciones de compraventa, apenas un 1,8% menos que en el mismo período de 2025. En julio se concretaron 6.051 escrituras, mientras que las operaciones realizadas con hipoteca alcanzaron 959 en el mes y 5.111 en lo que va del año.
Sin embargo, para que esta tendencia se consolide, serán claves factores como la estabilidad macroeconómica, la inflación, las tasas de interés y el costo de fondeo de los bancos.
🏡 ¿Cuánto sería la cuota?
Tomando un crédito de USD 125.000, a 15 años y con una tasa de UVA + 7,50%, la cuota inicial estimada sería de aproximadamente $1.300.000 mensuales. Para acceder a este crédito, se necesitarían ingresos mensuales cercanos a $5,2 millones, considerando una relación cuota-ingreso del 25%.
- Crédito: USD 125.000 (~92.700 UVA)
- Plazo: 15 años
- Cuota inicial: ~$1,3 millones por mes
- Ingresos necesarios: ~$5,2 millones por mes
Simulación orientativa. Al tratarse de un crédito UVA, la cuota en pesos se actualiza según la evolución de la UVA.
