En pocos días, el mapa de tasas de los créditos hipotecarios en Argentina cambió por completo. El disparador fue la primera licitación de fondos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES, que terminó empujando a trece bancos a bajar sus tasas, varios de ellos por debajo del 7,5% anual.
Si estás evaluando un crédito para comprar tu propiedad, este es un buen momento para comparar: nunca antes en 2026 hubo tantos bancos ofreciendo tasas tan parecidas y tan bajas al mismo tiempo.
🏛️ Así fue la primera licitación del FGS-ANSES
- El Gobierno adjudicó $200.000 millones a 13 entidades bancarias, de las 18 que se presentaron con 42 ofertas por un total de $258.640 millones.
- El 82% de los fondos se colocó a 5 años, con un spread promedio ponderado de UVA + 4,94%; el 18% restante, a 1 año, a UVA + 2,67%.
- Para acceder a estos fondos, los bancos deben ofrecer créditos con una tasa máxima de UVA + 7,5%, a un plazo mínimo de 15 años y hasta 150.000 UVA (unos USD 200.000), destinados a primera vivienda.
- Es la primera de diez licitaciones programadas, por un total de $2 billones, con el objetivo de generar entre 17.000 y 18.000 nuevos créditos hipotecarios.
📉 La guerra de tasas que desató
El requisito de tasa máxima del FGS funcionó como un techo de referencia para todo el mercado, y en cuestión de días trece bancos bajaron sus tasas:
- Banco Ciudad: 6,5% (línea exclusiva para primera vivienda en CABA, hasta 80 m² y USD 2.280 por m²).
- Banco Nación: 6,7%.
- ICBC: 6,9%.
- Banco Macro, Banco Hipotecario, Galicia, Supervielle, Santander, Credicoop, los cuatro bancos del Grupo Petersen, Patagonia, Comafi y BBVA: 7,5%.
El caso más llamativo es el de Supervielle, que bajó su tasa del 15% al 7,5% en simultáneo con la licitación.
📋 Qué mirar antes de elegir
Con tasas tan parecidas entre bancos, la diferencia empieza a estar en la letra chica:
- Requisitos de acceso: varios bancos exigen cuenta sueldo o son sólo para primera vivienda.
- Tope de m² o de valor de la propiedad: como el caso de Banco Ciudad, que limita el beneficio a unidades chicas en CABA.
- Plazo del crédito: los fondeados por el FGS tienen un piso de 15 años; a mayor plazo, menor cuota inicial pero más intereses totales.
- Relación cuota-ingreso: la mayoría de los bancos exige que la cuota no supere el 25-30% de los ingresos familiares.
Los valores de tasas, montos y requisitos son los vigentes al momento de esta nota (septiembre 2026) y pueden cambiar; te recomendamos confirmar las condiciones actualizadas directamente con cada entidad antes de avanzar.
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Fuente principal: La Nación, con datos de la primera licitación del FGS de ANSES.
