El INDEC difundió el Índice del Costo de la Construcción (ICC) de septiembre 2026, y el dato trae una buena y una mala noticia para quien está evaluando construir o remodelar. La buena: el ritmo de suba se frenó. En el Gran Buenos Aires (CABA y los 24 partidos del conurbano), el costo de la construcción subió 1,5% en septiembre, bastante menos que el 2,5% de agosto. La mala: el acumulado del año ya llega a 23,9% y la comparación interanual sigue arriba del 31%, muy por encima de lo que subieron otros precios de referencia del mercado.
El INDEC aclara que el dato de septiembre todavía es provisorio (parte de los valores de mano de obra, como el capataz de primera y el seguro de riesgos del trabajo, se incorporan después del cierre del mes), por lo que podría sufrir alguna revisión menor en el próximo informe.
🧱 Qué empujó la suba de septiembre
- Mano de obra: +1,6% mensual y +38,7% interanual — otra vez el componente que más sube en la comparación anual, aunque en septiembre fue el que más aportó a la suba del mes (0,81 puntos porcentuales de incidencia). Dentro del rubro, los subcontratos subieron 1,8% y los trabajadores en relación de dependencia de la obra, 1,6%.
- Gastos generales: +1,5% mensual y +33,6% interanual, con impacto de la actualización de categorías de UOCRA (que afecta el ítem «sereno»), las nuevas tarifas eléctricas de Edenor y Edesur, y los ajustes en conexión de gas y en agua y cloacas.
- Materiales: +1,3% mensual y +22,8% interanual — el componente que menos subió, tanto en el mes como en el año.
En criollo: construir sigue encareciéndose más por la mano de obra y los servicios asociados a la obra que por el precio de los materiales en sí.
🏗️ Qué significa para quien está por construir, ampliar o comprar
Que el ritmo mensual se haya desacelerado es una buena señal, pero no alcanza para compensar lo acumulado en el año: un presupuesto de obra armado en enero hoy está, en promedio, casi un 24% más caro. Para quien está evaluando construir desde cero, esto achica la diferencia frente a comprar una propiedad ya terminada, y conviene tenerlo en cuenta antes de avanzar con un proyecto.
Algunas recomendaciones si estás en esa instancia:
- Actualizar presupuestos antes de firmar: un presupuesto de hace 3-4 meses puede estar desfasado en 6-8% o más, según este mismo índice.
- Comparar construir vs. comprar a estrenar: con costos de obra en suba constante, una propiedad terminada con precio ya cerrado puede ser más previsible que un proyecto que recién arranca.
- Separar bien cada rubro del presupuesto: si tu obra depende mucho de subcontratos, vas a sentir más la suba de mano de obra que si el grueso es en materiales.
- Asesorarte antes de decidir: tanto para tasar el terreno o la propiedad a reciclar, como para entender qué parte de tu presupuesto es más sensible a este tipo de subas.
Los porcentajes de este índice son un promedio para el Gran Buenos Aires y pueden variar según la zona, el tipo de obra y los proveedores; te recomendamos confirmar presupuestos actualizados con profesionales antes de tomar una decisión.
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Fuente principal: INDEC, Índice del Costo de la Construcción (ICC), septiembre 2026 (dato provisorio).
