¿Cuánto rinde un presupuesto de USD 100.000 para comprar un departamento en la Ciudad de Buenos Aires? Depende mucho del barrio: con la misma plata, en Almagro se consiguen alrededor de 57 m², mientras que en Palermo la superficie baja a unos 40 m². Comparamos 8 barrios porteños con datos de propiedades que efectivamente encontraron comprador, no con los precios de los avisos.
📊 El ranking: cuántos m² comprás con USD 100.000
Estos son los metros cuadrados estimados que se pueden comprar con USD 100.000 en cada barrio, de mayor a menor:
- Almagro: 57 m² (unos USD 1.760 por m²)
- Villa Crespo: 55 m² (unos USD 1.830 por m²)
- Caballito: 52 m² (unos USD 1.920 por m²)
- Recoleta: 45 m² (unos USD 2.220 por m²)
- Belgrano: 42 m² (unos USD 2.390 por m²)
- Villa Urquiza: 42 m² (unos USD 2.400 por m²)
- Núñez: 41 m² (unos USD 2.450 por m²)
- Palermo: 40 m² (unos USD 2.470 por m²)
La diferencia entre el primero y el último es de 17 m²: con el mismo presupuesto, en Almagro se gana prácticamente un ambiente más que en Palermo. Villa Crespo y Caballito también superan los 50 m², mientras que en Recoleta, Belgrano, Villa Urquiza y Núñez la diferencia con Palermo es de apenas 1 a 5 m².
🔍 Cómo armamos estos números
La mayoría de los rankings de precios por barrio se arman con los valores de publicación de los avisos, que suelen estar por encima de lo que finalmente se paga. Para acercarnos más a la realidad del mercado, trabajamos distinto:
- Tomamos 2.285 departamentos de esos 8 barrios que, según nuestro seguimiento, fueron reservados o muy probablemente reservados en los últimos 120 días en el portal Zonaprop.
- Para cada barrio usamos el valor típico del m² (la mediana), así un par de casos extremos no distorsionan el resultado.
- Medimos la superficie en m² homogeneizados: los balcones y espacios semicubiertos cuentan, pero menos que los metros cubiertos.
- A ese valor le descontamos un 6% de negociación, que es la diferencia promedio entre precio publicado y precio de cierre en nuestras propias operaciones.
🏠 Qué significa para quien compra o vende en CABA
- Si buscás más metros: el eje Almagro, Villa Crespo y Caballito es donde más rinde el presupuesto, con buena conectividad y vida de barrio.
- Si priorizás ubicación: entre Palermo, Núñez, Belgrano y Villa Urquiza las diferencias son chicas, así que conviene comparar propiedad por propiedad (estado, amenities, luminosidad) más que barrio por barrio.
- Recoleta aparece como una alternativa intermedia: unos 5 m² más que Palermo con el mismo presupuesto.
- Si vas a vender: el precio publicado no es el precio final. Tasar con datos de operaciones reales ayuda a publicar en un valor competitivo y vender en menos tiempo.
Los valores son una estimación orientativa del mercado y pueden variar según la antigüedad, el estado, la ubicación puntual y las características de cada propiedad.
Si estás pensando en comprar o vender y querés saber cuánto vale de verdad una propiedad, en Ingenieros Inmobiliarios te acompañamos en todo el proceso.
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Fuente: elaboración propia de Ingenieros Inmobiliarios. Estimación sobre propiedades probablemente reservadas en los últimos 120 días (Zonaprop), con un 6% de negociación promedio según estadística propia. Datos al 01/11/2026.
