Sacar un crédito hipotecario hoy es bastante más accesible que a principio de año. Las tasas bajaron casi a la mitad en varios bancos y, según el propio Banco Central, en el tercer trimestre los hipotecarios fueron la única línea de crédito a las familias en la que los bancos aflojaron sus requisitos para aprobar. Te explicamos qué cambió y qué te piden hoy para darte el crédito.
📉 Las tasas: de 15% a 7,5% en un año
A comienzos de 2026, varios bancos cobraban alrededor de 15% anual más UVA. Hoy, la mayoría de los bancos grandes ofrece cerca de 7,5% más UVA a quienes cobran el sueldo en la entidad. Algunos ejemplos:
- Macro: de 15% a 7,5%.
- Supervielle: de 15% a 7,5%.
- ICBC: de 13% a 6,9%.
- BBVA: de 10,5% a 7,5%.
- Banco Ciudad tiene hoy la tasa más baja para comprar en CABA: 6,5% con su línea «Ciudad Primera Vivienda», para propiedades de hasta 80 m² cubiertos y un valor de hasta USD 2.800 por m², con plazos de hasta 25 años.
- Banco Nación le sigue con 6,7% para quienes cobran el sueldo ahí, con plazos de hasta 30 años.
Buena parte de esta baja se explica por los fondos de ANSES que se licitaron entre los bancos para financiar hipotecarios: los créditos que se otorgan con esa plata tienen una tasa máxima de 7,5% más UVA.
Un detalle importante: la tasa más baja casi siempre es para quien cobra el sueldo en ese banco. Si no, puede ser varios puntos más alta. Por eso conviene empezar consultando en el banco donde ya cobrás.
✅ El scoring: qué miran los bancos para aprobarte
El «scoring» es la evaluación que hace el banco para decidir si te presta y cuánto. Aunque cada entidad tiene su sistema, casi todas miran lo mismo:
- Que estés al día con tus deudas. El banco consulta la Central de Deudores del BCRA. Lo ideal es estar en situación 1 (sin atrasos). Podés consultar la tuya gratis en el sitio del Banco Central.
- Tu antigüedad laboral. En la mayoría de los bancos piden al menos 1 año en tu trabajo actual. Algunos piden 6 meses y otros, hasta 2 años.
- Tus ingresos. La cuota no puede superar, en general, el 25% de tus ingresos. Ese tope es lo que más limita cuánto te prestan.
- Podés sumar ingresos. En la mayoría de los bancos se pueden sumar los de tu pareja o un familiar como cotitular o codeudor, y eso puede cambiar bastante el monto.
- Si sos monotributista, también hay opciones: el Banco Nación y el BBVA, entre otros, tienen líneas para monotributistas, en general pidiendo unos 2 años de antigüedad en la actividad.
Si querés entender el scoring más en detalle, te lo explicamos en esta nota.
🏠 Qué significa para quien compra o vende en CABA
- Si querés comprar: con tasas cerca del 7,5%, la cuota inicial es mucho más baja que hace un año. Pedí simulaciones en más de un banco y compará con el mismo monto y plazo.
- Revisá tu situación antes de pedirlo: chequeá la Central de Deudores y juntá recibos de sueldo o constancias de ingresos. Es lo primero que te van a pedir.
- Buscá una propiedad apta crédito: con escritura y planos en regla. Es la causa más común de demoras.
- Si querés vender: más gente con crédito aprobado significa más compradores. Tener la documentación de tu propiedad en orden te permite venderle también a quien compra con hipoteca.
Las tasas y condiciones cambian seguido y dependen de cada banco y de tu perfil: confirmalas con la entidad antes de decidir.
Si estás pensando en comprar con crédito, en Ingenieros Inmobiliarios te ayudamos a encontrar una propiedad apta crédito y te acompañamos hasta la escritura.
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Fuentes: BCRA (régimen de transparencia y Encuesta de Condiciones Crediticias, 3er trimestre 2026); línea Ciudad Primera Vivienda según Ámbito y El Cronista; tasas anteriores según iProfesional e Infobae.
