El crédito hipotecario vuelve a ser una alternativa concreta para quienes buscan acceder a una propiedad. Pero antes de salir a buscar, conviene tener claros algunos números: cuánto financia el banco, cuánto hay que tener ahorrado y qué ingresos se necesitan para afrontar la cuota.
Tomando como referencia una financiación del 75% a 20 años y una TNA del 6,7% para Banco Nación, armamos una simulación para dos valores de propiedad: USD 75.000 y USD 125.000.
🏠 ¿Qué pasa con una propiedad de USD 75.000?
Con una financiación del 75%, el banco financiaría USD 56.250 y el comprador debería cubrir los USD 18.750 restantes.
En la simulación, el crédito de USD 56.250 equivale a aproximadamente $84,6 millones, mientras que la cuota inicial estimada es de $729.434.
Si tomamos como referencia que la cuota no debe superar el 25% de los ingresos netos familiares, el ingreso familiar necesario sería de aproximadamente $2.917.735.
El aporte propio corresponde al 25% del valor de la propiedad. No incluye gastos de escrituración, impuestos, honorarios ni otros costos asociados a la operación.
🏠 ¿Y para una propiedad de USD 125.000?
Manteniendo las mismas condiciones, una propiedad de USD 125.000 tendría una financiación de USD 93.750, mientras que el comprador debería aportar USD 31.250.
La cuota inicial estimada sería de aproximadamente $1.077.539. Aplicando nuevamente el criterio del 25% sobre los ingresos familiares, se necesitarían aproximadamente $4.310.156 de ingresos familiares mensuales.
📊 ¿Qué números deberías tener en cuenta?
Antes de pensar solamente en la cuota, hay tres variables fundamentales:
- 💰 Ahorro disponible: en ambos escenarios, el comprador debe cubrir el 25% que no financia el banco.
- 📈 Ingresos demostrables: la cuota está relacionada con los ingresos netos que puede acreditar el titular y, cuando corresponde, su grupo familiar.
- 🏦 Condiciones del crédito: la tasa, el plazo, el banco elegido y la relación que tengas con la entidad pueden modificar las condiciones finales.
Por eso, estos números sirven como una referencia inicial, pero no reemplazan una cotización personalizada ni la evaluación crediticia de cada caso.
¿Querés saber si podés acceder?
Cada situación es diferente. Tus ingresos, ahorros y perfil financiero pueden modificar el monto al que podés acceder. Si estás pensando en comprar una propiedad, podemos ayudarte a analizar tu situación y encontrar opciones que se adapten a tu presupuesto.
