Los primeros meses de 2026 dejaron un escenario con señales positivas, pero también con algunos indicadores que vale la pena seguir de cerca.
Más oferta, pero los precios aún no despegan
Actualmente hay alrededor de 112.000 propiedades en venta en la Ciudad de Buenos Aires, de las cuales aproximadamente 77.000 son departamentos. Si bien la oferta se encuentra muy por debajo del pico de 160.000 inmuebles registrado entre 2021 y 2022, continúa creciendo a un ritmo superior al de la demanda.
Este comportamiento ayuda a explicar por qué los valores todavía no muestran una recuperación sostenida. Además, barrios como Palermo, Recoleta y Belgrano concentran la mayor cantidad de publicaciones, generando un escenario de alta competencia donde una estrategia de comercialización adecuada resulta determinante para concretar una venta.
La demanda se mantiene, aunque los créditos siguen limitando el crecimiento
Durante mayo se realizaron 5.435 escrituras, apenas un 3% menos que en el mismo mes del año anterior. A pesar de esa leve baja, el volumen de operaciones continúa siendo sólido si se lo compara con los últimos años.
Uno de los principales factores que todavía condiciona la demanda es el crédito hipotecario. Luego del fuerte impulso registrado durante 2025, el volumen de préstamos otorgados cayó cerca de un 68%, reduciendo el peso de las compras financiadas con hipoteca a apenas el 10% de las escrituras, cuando meses atrás representaban aproximadamente el 20%.
Aunque algunos bancos comenzaron a reducir nuevamente las tasas y ampliar su oferta de financiación, el mercado todavía espera una recuperación más marcada del crédito hipotecario.
Valores estables y mayor exigencia para vender
Los precios de publicación muestran una tendencia de estabilidad e incluso leves ajustes en algunos barrios. Al mismo tiempo, los valores efectivos de cierre reflejan una ligera baja respecto de los registrados durante 2025.
Otro dato relevante es que, en promedio, las unidades en pozo ya superan en precio a muchas propiedades a estrenar, una situación que incrementa la competencia entre desarrollos.
En este contexto, vender una propiedad depende cada vez más de una estrategia comercial efectiva. Las operaciones que logran concretarse suelen corresponder a inmuebles que mantienen un flujo constante de consultas y, al menos, una o dos visitas presenciales por semana.
Conclusiones
El mercado inmobiliario continúa mostrando actividad, pero el incremento de la oferta, la desaceleración del crédito hipotecario y la estabilidad de los precios hacen que una correcta estrategia de comercialización sea hoy más importante que nunca.
Si estás pensando en vender tu propiedad o querés conocer cuál es la mejor estrategia para posicionarla en el mercado actual, contar con información actualizada y asesoramiento profesional puede marcar la diferencia entre vender rápido o permanecer varios meses publicado.
¿Conocés a alguien que le está costando vender su propiedad? Compartile este informe. Entender qué está pasando en el mercado puede ser el primer paso para tomar mejores decisiones y lograr una venta más efectiva.
