El sector inmobiliario atraviesa un proceso de transición tras un 2025 que, con un consolidado de 7.600 escrituras, mantuvo los niveles positivos de 2024 y alcanzó, impulsado por el resurgimiento del apalancamiento hipotecario.
Créditos hipotecarios
Los créditos hipotecarios han arrancado en Septiembre del 2024 y desde entonces no han parado de crecer, llegando a un pico en octubre del 2025 de 5.000 créditos hipotecarios. Sin embargo, durante noviembre y diciembre registramos una baja marcada en el otorgamiento de préstamos, ya que las nuevas tasas volvieron el acceso a la vivienda mucho más complejo para el solicitante.
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Evolución de tasas
La mayoria de las entidades financieras han aplicado aumentos sucesivos que alejaron las tasas de los niveles iniciales. Actualmente, las tasas son de dos dígitos, alcancanzo valores entre el 12% y el 15% en bancos como Supervielle, Macro y Galicia.
Los únicos bancos que están teniendo tasas accesibles son, el Banco Nación con un 6%, el BBVA bajó a 7,5% y recientemente el Santander ha bajado hasta el 9,5%.
Tendencias de precios y comportamiento del mercado
Tras el piso de precios registrado en octubre de 2023, los valores de publicación han entrado en una etapa de lateralización, manteniéndose estables e incluso mostrando leves bajas en barrios como Almagro y San Nicolás. Sin embargo, la brecha entre lo publicado y los valores reales de cierre siguen siendo un factor determinante, hoy vemos una variación que oscila entre el 9% y el 22%, dependiendo del barrio.
En este contexto, el m2 en departamentos estándar de más de 40 años promedian los USD 2.400 en Palermo y USD 2.300 en Belgrano, mientras que Núñez muestra un gran repunte alcanzando los USD 2.200 impulsado por el impacto del Parque de la Innovación.
Tras un cierre de año con pocas consultas, enero de 2026 marcó un rebote alentador con 12,9 millones de visitas en portales inmobiliarios, lo que ya se está traduciendo en un aumento real de reservas.
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