Alguna vez, hace mucho tiempo, fui dueño vende así que se lo que significa tratar de vender tu propiedad por tu cuenta. Aca, los pasos a seguir para ser el campeón del dueño vende (shh que no se enteren las inmobiliarias).
- Entrevista inmobiliarias. Hoy en día las tasaciones son muy dispares, con lo cual para estar orientado con el precio a salir, es fundamental elegir tasaciones que sean representativas con el mercado. Para ello, necesitaremos 3 o 4 tasaciones y analizar a fondo la profesionalidad de cada corredor y la explicación de su tasación.
Leer Nota “Cómo elegir un buen agente inmobiliario”
- Poner un precio adecuado al mercado. Un error muy común es sobretasar nuestra propiedad , pensando que con ello vamos a poder negociarla mejor. Hoy en dia se vende el 1% de las propiedades, con lo cual, quien salga con un precio incorrecto, no va a vender.
Leer nota “Cómo ponerle el precio correcto a tu propiedad”
- Agregar valor a tu propiedad. Analizar el costo-beneficio de la inversión que se le pueda hacer a tu propiedad para elevar su valor de mercado.
- Inverti en tu propiedad. Una vez que ya elegimos el precio, aumentamos el valor de la propiedad, llegó la hora de invertir dinero en la publicación. Para ello lo mínimo es:
- Llamar a un fotógrafo profesional para sacar fotos que llamen la atención. Elegir la mejor y ponerla como portada.
- Dibujar un plano profesional.
- Realizar un video. Difundirlo.
- Hacer un tour virtual 360°
- Hacer amueblamiento virtual para un espacio vacío en caso de encontrarse desocupada la propiedad.
- Publicar en “Super Destacado” en Zona Prop, Mercado Libre y Argenprop.
- Medir los avisos. Se pueden medir:
- Cantidad de avisos por portal para evaluar efectividad
- Foto de portada que mejor funciona
- Barrio donde mejor funciona nuestro aviso (en caso de estar en el límite entre dos barrios).
- Escuchar las preguntas de los potenciales compradores para poder modificar la descripción
