Una vez que tomamos la decisión de vender nuestro inmueble, es muy importante investigar el mercado inmobiliario para entender en qué contexto se va a realizar dicha venta. Para ello podemos realizar lo siguiente:
- Entrar a Zona Prop y buscar cantidad de inmuebles en venta en Capital Federal (126.643). Con esto tenemos una dimensión de la cantidad de oferta que se encuentra disponible.
- Entrar al colegio de escribanos de capital federal y obtener información de las operaciones que se realizaron en los últimos meses. En enero 2020, hubo 1390 y en dólares, los montos bajaron 15.8% (se venden propiedades de menor valor).
- Sacar rápidas conclusiones (la mayoría leyendo el artículo).
- Se venden 1.390 propiedades cuando hay publicadas 126.643. Esto significa que solo vende el que realmente necesita o quiere vender (solo se vende el 1% de lo publicado).
- Hay mucha oferta y poca demanda, con lo cual, las contraofertas van a ser agresivas.
- Los montos en dólares bajan, lo que significa que el monto de las unidades que se están vendiendo es menor.
- Hubo 111 ventas con hipotecas. No hay crédito hipotecario, los existentes son de empleados bancarios.
- Enero, Febrero y Marzo son los meses con menores operaciones bancarias.
- Entrar a los principales portales inmobiliarios (ZonaProp, Mercado Libre, Argenprop, Properati, Reporte Inmobiliario) y analizar la competencia comparable en nuestra zona de incidencia.
Y vos? Estuviste viendo como es la competencia a 5 cuadras a la redonda?
