Herramienta gratuita · CABA y Provincia de Buenos Aires
Calculadora de gastos de compra y venta
Calculá cuánto necesitás para comprar o cuánto vas a recibir al vender: honorarios, escribanía, escrituración e impuesto de sellos, con las alícuotas vigentes en 2026.
Para tener en cuenta
Preguntas frecuentes
¿Quién paga el impuesto de sellos?
Por costumbre se reparte en partes iguales entre comprador y vendedor. En CABA, si el comprador adquiere su vivienda única, familiar y de ocupación permanente, la operación está exenta hasta $ 226.100.000 y por encima se paga 3,5% sobre el excedente.
¿Por qué los sellos se calculan en pesos?
El impuesto se paga en pesos sobre el valor de la escritura, la valuación fiscal o el valor inmobiliario de referencia, el que sea mayor. Por eso el resultado depende del dólar que uses para convertir.
¿Qué gastos de escrituración paga cada parte?
La parte vendedora paga lo necesario para verificar el título, el estado de dominio y las deudas: certificados del Registro de la Propiedad Inmueble, certificados administrativos, estudio de títulos, liberación de impuestos, tracto abreviado si corresponde y derecho de escritura, entre otros. La parte compradora paga la obtención del nuevo título (fojas notariales, tasa y diligencia de inscripción, minutas, legalización cuando corresponde) y los honorarios del escribano. Esto vale en CABA y en Provincia; cambian los organismos y algunas tasas. Son montos orientativos: pueden variar y dependen de cada caso particular, y la escribanía te pasa la cifra exacta en la proforma.
¿El vendedor paga ITI o Ganancias?
El ITI está derogado desde julio de 2024. Y desde 2026, las personas que venden su propiedad en forma no habitual no pagan el impuesto cedular por inmuebles comprados desde 2018. Si comprás y vendés de forma habitual, consultá con tu contador.
¿Y si compro con crédito hipotecario?
Se suma la escritura de la hipoteca. En CABA los créditos para vivienda de bancos están exentos de sellos, y en Provincia, hasta $ 251.281.250. Calculá cuánto te prestan con nuestro simulador de créditos.